甲方（出租方）：
身份证号：_______
地址：________
联系电话：________
乙方（承租方）：
法定代表人：________
地址：_______
联系电话：________
鉴于甲方拥有合法的农村土地使用权，乙方有使用土地进行农业生产的需求，双方经友好协商，达成以下协议：
一、租赁土地的基本情况
1.土地位置：位于______________。
2.土地面积：______________亩。
3.土地四至范围：东至______；西至______；南至______；北至______。 ……略…… 方的正常生产经营活动。但甲方有权对乙方的土地使用情况进行监督，确保乙方按照约定用途使用土地。
（4）如遇国家征收或其他不可抗力因素导致土地无法继续出租，甲方应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。土地征收补偿中属于土地部分的补偿归甲方所有，属于地上附着物及青苗等补偿归乙方所有。
2.乙方的权利和义务
（1）乙方有权在租赁土地上进行合法的农业生产或相关经营活动。
（2）乙方应按照本合同约定按时支付租金。
（3）乙方应合理使用土地，不得进行非法活动或破坏土地资源。如因乙方不当使用土地导致土地质量下降或生态环境破坏，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。
（4）租赁期满后，乙方应将土地恢复原状并归还甲方。如乙方未能恢复原状，甲方有权要求乙方支付恢复费用或自行恢复，费用由乙方承担。
五、土地的维护和改善
1.乙方在租赁期间有权对土地进行合理的维护和改善，但应提前通知甲方，并取得甲方同意。维护和改善方案应符合国家相关法律法规和土地利用规划。
2.土地维护和改善的费用由乙方承担。租赁期满后，乙方对土地的改善成果归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。但如双方另有约定的除外。
六、土地用途变更约定
1.乙方在租赁期间不得擅自变更土地用途，如需变更土地用途，必须提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意及相关部门审批后方可进行。
2.若乙方未经甲方同意擅自变更土地用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于土地恢复费用、甲方因乙方违约而遭受的经济损失等。
3.如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致土地用途需要变更，双方应共同协商解决方案，并按照相关法律法规和政策执行。
七、违约责任
1.若甲方未按照本合同约定提供土地或干涉乙方的正常生产经营活动，应向乙方支付违约金______元，并承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期收益损失等。
2.若乙方未按照本合同约定支付租金或违反土地用途约定，应向甲方支付违约金______元，并在规定时间内改正违约行为。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同并收回土地。同时，乙方应承担因违约给甲方造成的损失。 ……
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