关于盘活农村闲置农房存在的问题及建议​

　　随着我国城镇化进程的加速，大量农村人口向城镇转移，农村闲置农房数量日益增多。这些闲置农房不仅造成了土地资源的浪费，也影响了农村的整体风貌和发展活力。盘活农村闲置农房，对于优化农村土地资源配置、增加农民财产性收入、推动乡村振兴战略实施具有重要意义。然而，在实际推进过程中，面临着诸多问题与挑战，现将有关问题及建议汇报如下。

　　一、盘活农村闲置农房存在的问题​

　　（一）产权归属复杂。农村房屋建设历史久远，部分农房建设时缺乏规范的审批流程，　……略……　规划缺失。目前，许多农村地区在盘活闲置农房过程中，缺乏科学合理的整体规划。各地往往各自为政，对闲置农房的利用方式较为单一，没有充分结合当地的自然环境、文化特色和市场需求进行综合考量。一些地方盲目跟风发展乡村旅游，将闲置农房简单改造成民宿，但由于缺乏对当地旅游资源和客源市场的精准分析，导致民宿经营惨淡。而且，在改造过程中，也没有考虑到基础设施配套建设，如交通、水电、污水处理等，使得改造后的农房在使用过程中面临诸多不便，无法满足游客或其他使用者的需求，影响了闲置农房盘活的实际效果。​

　　二、盘活农村闲置农房的建议​

　　（一）明晰产权归属，保障交易安全。开展全面的农村房屋产权清查工作，组织专业人员深入农村，对每一处闲置农房的建设年代、建设者、使用情况、产权变更等信息进行详细登记。通过查阅历史档案、走访村民等方式，理清产权关系，对存在争议的产权问题，及时调解或通过法律途径解决。加快推进农村房屋产权登记颁证工作，完善相关产权登记制度和流程。对于符合条件的闲置农房，尽快颁发不动产权证书，明确产权归属。为后续的农房流转、交易提供合法有效的产权凭证，消除交易双方的后顾之忧，促进闲置农房市场的健康有序发展。​

　　（二）拓宽融资渠道，解决资金难题。政府加大财政资金投入，设立农村闲置农房改造专项资金，通过以奖代补、贴息等方式，对积极参与闲置农房盘活改造且成效显著的项目给予资金支持。同时，整合农村基础设施建设、乡村振兴等相关资金，向闲置农房改造项目倾斜，完善项目周边的基础设施配套。引导金融机构创新金融产品和服务，针对农村闲置农房改造项目的特点，开发专门的信贷产品。也可以制定优惠政策，吸引社会资本参与农村闲置农房盘活。对于投资农村闲置农房改造的企业或个人，在税收、土地使用等方面给予一定的优惠。鼓励企业通过与农民合作、租赁等方式，参与闲置农房的改造和运营，实现互利共赢。

　　（三）科学规划布局，促进多元发展。结合当地自然景观、民俗文化、产业基础等资源优 ……