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关于盘活农村闲置农房存在的问题及建议​

  随着我国城镇化进程的加速,大量农村人口向城镇转移,农村闲置农房数量日益增多。这些闲置农房不仅造成了土地资源的浪费,也影响了农村的整体风貌和发展活力。盘活农村闲置农房,对于优化农村土地资源配置、增加农民财产性收入、推动乡村振兴战略实施具有重要意义。然而,在实际推进过程中,面临着诸多问题与挑战,现将有关问题及建议汇报如下。

  一、盘活农村闲置农房存在的问题​

  (一)产权归属复杂。农村房屋建设历史久远,部分农房建设时缺乏规范的审批流程, ……略…… 规划缺失。目前,许多农村地区在盘活闲置农房过程中,缺乏科学合理的整体规划。各地往往各自为政,对闲置农房的利用方式较为单一,没有充分结合当地的自然环境、文化特色和市场需求进行综合考量。一些地方盲目跟风发展乡村旅游,将闲置农房简单改造成民宿,但由于缺乏对当地旅游资源和客源市场的精准分析,导致民宿经营惨淡。而且,在改造过程中,也没有考虑到基础设施配套建设,如交通、水电、污水处理等,使得改造后的农房在使用过程中面临诸多不便,无法满足游客或其他使用者的需求,影响了闲置农房盘活的实际效果。​

  二、盘活农村闲置农房的建议​

  (一)明晰产权归属,保障交易安全。开展全面的农村房屋产权清查工作,组织专业人员深入农村,对每一处闲置农房的建设年代、建设者、使用情况、产权变更等信息进行详细登记。通过查阅历史档案、走访村民等方式,理清产权关系,对存在争议的产权问题,及时调解或通过法律途径解决。加快推进农村房屋产权登记颁证工作,完善相关产权登记制度和流程。对于符合条件的闲置农房,尽快颁发不动产权证书,明确产权归属。为后续的农房流转、交易提供合法有效的产权凭证,消除交易双方的后顾之忧,促进闲置农房市场的健康有序发展。​

  (二)拓宽融资渠道,解决资金难题。政府加大财政资金投入,设立农村闲置农房改造专项资金,通过以奖代补、贴息等方式,对积极参与闲置农房盘活改造且成效显著的项目给予资金支持。同时,整合农村基础设施建设、乡村振兴等相关资金,向闲置农房改造项目倾斜,完善项目周边的基础设施配套。引导金融机构创新金融产品和服务,针对农村闲置农房改造项目的特点,开发专门的信贷产品。也可以制定优惠政策,吸引社会资本参与农村闲置农房盘活。对于投资农村闲置农房改造的企业或个人,在税收、土地使用等方面给予一定的优惠。鼓励企业通过与农民合作、租赁等方式,参与闲置农房的改造和运营,实现互利共赢。

  (三)科学规划布局,促进多元发展。结合当地自然景观、民俗文化、产业基础等资源优 ……


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